万科时代广场写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

万科时代广场（亦称万科广场SOHO TOWN）位于深圳市龙岗区龙翔大道与龙城大道交汇处（龙岗中心城CBD、文化中心旁），由万科集团（深圳市龙城广场房地产开发有限公司）开发，深圳市万科物业管理有限公司运营，是龙岗中心城大型城市综合体。项目涵盖甲级写字楼塔楼与公寓/SOHO产品，地处龙岗大道、龙翔大道交汇核心，周边商业、文化配套成熟，邻近地铁3号线龙城广场站。

一、区位与建筑参数

项目为综合体（含6栋楼、超2000户住宅/公寓及写字楼塔楼）。写字楼塔楼（万科广场F栋）楼层口径分歧：房天下记35层（地上32层+地下3层）、咚咚租记约45层（公寓栋约46层），以"约32–45层"计。配客梯约10部+货梯2部，中央空调，标准层高约4.2米、净高约3.7米。车位：写字楼信息约300个，综合体整体约1,680个。开发商为万科系，物业由深圳市万科物业管理有限公司提供。竣工跨度约2015–2020年（写字楼约2020年）。写字楼塔楼总建筑面积公开资料未单列清晰（房天下整盘约120万㎡疑含整体，存疑）。

二、区位交通

邻近地铁3号线龙城广场站约200–450米（百度记"双地铁口"，步行可达），地处龙翔大道与龙城大道交汇，毗邻龙岗大道、龙翔大道等主干，自驾通达龙岗各片区与市区。周边大运新城、龙岗CBD资源集聚，商务与居住配套一体，是龙岗中心城通达性最好的地标综合体之一。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

参考租金约90–130元/㎡·月（写字楼信息网办公均价区间），按楼层与面积浮动。物业费按产品区分：写字楼塔楼约13.98元/㎡·月（房天下），公寓/SOHO部分约4.18元/㎡·月（深圳房地产信息网），请以管理处确认。可租面积段灵活（办公约数百至2,600㎡整层，公寓约64–80㎡小户），可注册，适合龙岗本土企业、分支机构与初创团队。

四、核心卖点

① 龙岗中心城CBD核心+地铁3号线龙城广场站约200–450米，双地铁口通达；② 万科品牌开发运营、综合体体量（写字楼+公寓+商业），配套与信誉度高；③ 甲级写字楼塔楼、中央空调、约32–45层地标，硬件现代；④ 租金约90–130元/㎡·月在龙岗核心具性价比，公寓低门槛可注册；⑤ 毗邻龙岗大道/龙翔大道、大运新城，产业与人才资源充足，适合成长型企业与分支机构。

提示：本概述中"楼层（写字楼塔楼约32–45层，公寓栋约46层，来源分歧）""物业费（写字楼约13.98元/㎡·月 vs 公寓SOHO约4.18元/㎡·月，产品不同）""总建筑面积（整盘约120万㎡疑含综合体整体，写字楼塔楼未单列）"存在公开来源差异，已如实并列；万科时代广场与万科广场SOHO TOWN为同一综合体不同产品组团。实际面积、租金、物业费及交付标准请以项目现场招商中心确认为准。

附近餐饮：合利和茶餐厅(龙岗店)、 御品海宴主题自助餐厅(万科广场店)、 西胪莲藕汤(龙河路店)、 新兴海鲜饭店(上进店)、 萨莉亚意式餐厅(世贸中心店)等

附近酒店：深圳龙岗珠江皇冠假日酒店、 7天连锁酒店(龙岗龙城广场地铁站店)、 莫泰酒店(龙城广场地铁站店)、 维也纳智好酒店(吉祥地铁站店)、 凯美城假日酒店、 玺悦酒店(龙岗龙城广场地铁站店)、 美程精品酒店等

附近银行：中国工商银行(龙翔支行)、 招商银行(龙岗支行)、 中国银行(龙岗支行)、 中国银行(龙岗支行)、 中国建设银行(深圳龙岗支行)、 中国农业银行(深圳珠江广场支行)、 中国邮政储蓄银行(万象天成营业所)等

入驻企业：万科集团等...